Galerie
La propriété en images
Cette maison de maître pleine de caractère se dévoile à Viella, au cœur du Bas-Armagnac, au bout d'une allée goudronnée bordée d'arbres centenaires, dissimulée du regard depuis la route départementale. Un double portail en fer forgé s'ouvre sur une cour arrière où trône un majestueux saule pleureur, entre parking, entrée principale, cuisine et jardins.
À l'avant, un grand escalier en bois et un demi-palier baigné de lumière du sud dominent le hall d'entrée. Un couloir central dessert les pièces de réception : une salle à manger élégante avec vue sur les pelouses latérales, une plus petite salle à manger informelle communicant avec la cuisine traditionnelle équipée d'un îlot central, un salon spacieux à cheminée abritant un poêle à bois, et une bibliothèque intime.
À l'étage, la chambre principale s'ouvre sur l'avant de la propriété. Elle bénéficie d'une salle d'eau récemment rénovée : double vasque en marbre, douche à l'italienne. Une chambre jumelle élégante fait face, également orientée sud. Une autre chambre communique avec une salle de jeux ou chambre d'enfant. Un couloir arrière dessert deux vastes salles de bains familiales.
Le terrain s'étend sur près de 1,3 hectare, majoritairement en pelouse, entouré d'arbres centenaires garantissant l'intimité totale. Une terrasse sud fait toute la longueur de la façade, dominant la piscine saltée de 12 × 5 mètres bordée d'ardoise indienne. Dans la cour, la grange abrite un garage triple, un atelier, un appartement indépendant de 2 chambres au-dessus (idéal gîte), et des espaces de stockage.
Cette maison de maître 6 chambres à Viella occupe une position stratégique au cœur du Gers (32), sur le triangle Nogaro — Aire-sur-l'Adour — Eugénie-les-Bains. À 15 minutes du Circuit Automobile Paul Armagnac de Nogaro, 30 minutes des thermes d'Eugénie-les-Bains (Michel Guérard, ★★★ Michelin), 20 minutes des domaines viticoles de Madiran et Saint-Mont, et 50 minutes de l'aéroport de Pau-Pyrénées, la propriété combine tranquillité rurale et accessibilité. Idéale comme résidence principale, résidence secondaire de prestige, ou projet d'accueil haut de gamme (maison d'hôtes, gîte familial), cette propriété de caractère dans le Bas-Armagnac représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier prestige Sud-Ouest.
Visite guidée · 2 min · Ambiance sonore incluse
12 × 5 m avec dallage en ardoise indienne, terrasse sud
Salon avec cheminée d'origine, ambiance chaleureuse
Grandes hauteurs, planchers bois d'époque restaurés
Confort thermique + chauffage central gaz
Au-dessus du garage — potentiel gîte ou logement invité
Arbres centenaires garantissant l'intimité totale
Grange avec espace pour 3-4 véhicules + atelier
Connexion haut débit — parfait télétravail
Viella, entre Bas-Armagnac et Madiran, région riche de terroir et de patrimoine. Nogaro (Circuit Paul Armagnac) à 15 min. Aire-sur-l'Adour et sa gare à 20 min. Eugénie-les-Bains et le restaurant Michelin de Michel Guérard à 30 min. Pau, ses vols quotidiens et son TGV à 50 min. Les plages atlantiques à 1 h 30. Bordeaux et Toulouse via l'autoroute A65.
169 kWh/m²/an
33 kg CO₂/m²/an